起首：北京商报

　　千里寂许久的房企国外债券融资厚爱重启。2月18日，绿城中国发布公告，新刊行本金总额1.5亿好意思元的优先单子，年利率8.45%。这一举措标记着在经验近两年商场缺席后，房企再次收效涉足好意思元债券商场。对此，业内众人分析指出，绿城中国这次国外债券融资的凯旋推动，是商场回暖的遑急信号。这不仅体现了绿城自身恰当的观念景色和较高的商场信誉，也预示着跟着商场信心的自由规复，房企改日的融资环境有望进一步改善，发展出路值得期待。

　　重启好意思元债融资商场

　　公告夸耀，于2025年2月18日，绿城中国、子公司保证东说念主、德强项银行，汇丰，国泰君安国际，摩根大通，东吴证券（香港）和瑞银就于2028年到期本金总额为1.5亿好意思元8.45%的优先单子（新单子）的刊行和出售（新单子刊行）签订认购公约。该等新单子将会和将于2025年2月24日刊行的2028年到期的本金总额为3.5亿好意思元8.45%的优先单子（原始单子，与新单子统称单子）组成合并系列单子。除刊行价钱外，该等新单子和原始单子的条件和条件一致。

　　绿城中国示意，新单子的发售价将为新单子本金额的100.5%，刊行收益率为8.258%，缩小了单子刊行的成本。新单子刊行所得款项拟将所得款项净额（经扣除单子刊行的认购扣头、佣金以绝顶他瞻望吩咐用度）用当作现存债项的再融资，包括但不限于为同期进行的购买要约提供资金。

　　绿城中国预期，新单子发即将于2025年2月24日完成。

　　在业内东说念主士看来，尽管刊行规模只须1.5亿好意思元，但这一举措真谛环节。在房地产发债岑岭期，1.5亿好意思元的额度并不起眼，但在国外债融资商场历经万古间遇冷后，其重启真谛远远卓绝了金额本人。

　　这次刊行的单子年利率为8.5%，虽处于较高水平，但从商场环境和融资需求来看，这么的利率是企业和投资者两边齐能接收的。在现时融资环境下，能够收效刊行国外债，对企业来说是拓宽融资渠说念、缓解资金压力的要津一步。

　　从企业主体来看，绿城当作这次国外债融资的“破冰者”也备受暖和。上述东说念主士指出，与商场预期不同，这次当先重启国外债刊行的既不是具有自然上风的央企，也不是在融资方面施展较为杰出的场地国企，当作领有央企布景的夹杂总计制企业，绿城中国兼具央企的恰当与民营企业的纯真性，也为其他房企提供了鉴戒和参考。

　　中国城市房地产考虑院院长谢逸枫示意，在内地房地产商场融资环境如故病笃的布景下，好意思元债融资成为房企遑急的资金起首之一。它不仅增强了房企的融资信心，还有用缓解了资金流动性问题，弥补了内地融资渠说念的不及。此外，好意思元债的融资还有助于房企缓解债务压力。

　　谢逸枫分析以为，绿城中国这次收效刊行好意思元债，标记着中国内地上市房企中，民营企业好意思元债的刊行窗口厚爱重启。这一举动预示着房企在好意思元债融资方面将迎来进一步的扩大。

　　上海易居房地产考虑院副院长严跃进指出，绿城中国这次收效发债，对总计这个词房地产行业来说具有多方面的遑急真谛。一方面，冲破了“房企好意思元债商场冻结”的悲不雅预期，提振了商场信心。投资者看到，即便在行业逆境中，仍有优质企业能够凭借自身实力取得国际成本的喜爱，这有助于竖立商场对中国房企的合座信心。另一方面，为其他优质房企重启境外融资提供了示范效应。跟着绿城收效发债，大约会有更多财务景色细密、运营恰当的房企效仿，从而缓解行业合座的流动性危急。

　　“破冰”背后

　　绿城中国发债“破冰”背后，有着多方面的要素。现在，房地产商场虽处于深度退换期，但积极要素箝制败露。多地出台房地产宽松策略，从缩小首付比例、下调房贷利率，到削弱限购限售等，旨在促进房地产商场矜重健康发展。

　　北京商报记者对15家房企的1月销售数据梳剪发现，有8家房企的销售额环比和同比均有所增长，占总额的53.33%。在这些企业中，保利发展、中海、华润置地这三家头部房企链接保合手百亿元的销售额，区分达到了180.15亿元、120.2亿元和116亿元。

　　具体来看，保利发展的销售额环比增长了20.05%，而中海和华润置地的同比增长率区分为14.24%和1.6%。融创中国、中国金茂、越秀地产和世茂集团的销售额同比区分增长了81.91%、4.61%、0.86%和4.76%。

　　在债务重组方面，行业也取得显贵进展。落幕2025年2月，融创中国、龙光集团、碧桂园、远洋集团、金科股份、中国奥园、旭辉集团等近10家房企通过债券再融资、钞票置换等面貌，收效完成债务重组或取得突破。融创中国1月凯旋完成境内154亿元债务重组，瞻望境内公司债务将削减超50%；龙光集团2月线路境外债重组取得决定性环节进展，超76%的愉快债权东说念主已加入合座债权东说念主守旧公约。

　　此外，各地房地产融资互助机制正加快落地。住建部最新数据夸耀，落幕2月20日，宇宙29个省份214个城市已配置房地产融资互助机制，分批提倡不错赐与融资守旧的房地产方式“白名单”并推送给买卖银行，共波及5349个方式；已有57个城市162个方式已取得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增多113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行关连数据，已对“白名单”方式审批贷款1236亿元，正在证明方式建设程度需要无间披发贷款。

　　谢逸枫指出，房企债务减轻、销售额高潮，为国外债商场带来正面影响。销售回升改善了房企现款流，增强了商场信心，使投资者对房企融资需求，尤其是国外债刊行合手乐不雅气派。瞻望跟着销售合手续好转，房企在国外债商场的融资环境将改善，助力行业复苏。

　　北京商报记者 王寅浩 李晗

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